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受年轻买家追捧雪梨公寓楼花热度难减

时间:2019-11-09 19:52:22 来源:互联网 阅读:0次

受年轻买家追捧 雪梨公寓楼花热度难减

摘要:   根据一份报告,雪梨越来越多的年轻首置业者选择公寓。  国际清算银行(BIS Shrapnel)引用澳洲统计局的人口普查数据进行分析后发现,雪梨公寓房市场目前虽然由投资者占主导地位,不过自住房业主的比例已经 ...

根据一份报告,雪梨越来越多的年轻首置业者选择公寓。  国际清算银行(BIS Shrapnel)引用澳洲统计局的人口普查数据进行分析后发现,雪梨公寓房市场目前虽然由投资者占主导地位,不过自住房业主的比例已经从39%增加至42%。  反观在全澳范围内,自住房业主的比例却减少了,租房一族反倒逐渐壮大。  国际清算银行的这份报告注意到,在截至2014年3月份的一年中,新州房贷额达450亿元,比财年的信贷水平高了76%。  大多数增加的房贷额都被用于购买楼花,雪梨高密度建筑获批率已从财年的9932处翻倍至截至2014年3月份一年中的2万零354处。  国际清算银行称,这笔新增的房贷额使得雪梨公寓房房价在过去两年中增加了18%左右。  该报告的作者Angie Zigomanis称,公寓房大受欢迎并不只是因为空巢族缩小房产。“我们认为实际上是X和Y世代习惯住在公寓,习惯住在靠近市中心的地方,他们要么是不想买要是买不起独立房,因此很乐意升级到自住类型的公寓房。”  公寓房需求将持续增加  Zigomanis称,在未来几年内,市场对楼花公寓的旺盛需求仍将继续,尤其是新州政府将首置业者补贴的焦点放在了新建房产上。  他称,低利率和预期的房价增长这两个因素将继续点燃买家的热情。“我们才刚见证了市场对公寓楼花的强劲需求,这正在转化为热闹的新公寓房营建活动。”  “在过去大约12个月中,获批建设的四层及以上的住宅达到2万处。我们预计这种情况在接下来的几年将持续。”  国际清算银行预计,高密度住房批准率在未来5年中每年仍将少于2万处。不过,该机构表示,市场的房源供应预计将保持稳定,因为受到全球金融危机导致的融资收紧和不确定性的部分影响,目前市场上的公寓开发案数量不足。  这份报告指出,过去两年和未来五年公寓房营建增长只能弥补自2004年上一次繁荣以来的营建短缺。  国际清算银行预测,雪梨可能吸引高密度公寓房的地方政府区域包括雪梨市(每年大约3700套公寓)、帕拉玛打(1600套)、莱德(1200套)、奥本(1100套)和Kur-ring-gai(900套)。  23岁的Y世代学生Nathan Zhu近在北雪梨买了一套楼花公寓

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