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深圳楼市总体影响或不大

时间:2018-12-07 00:49:46 来源:互联网 阅读:0次

深圳楼市总体影响或不大

深圳晚报讯(苏静)房地产税改革路径日渐明晰的消息引起关注,不过本地房产研究人士以及部分买卖方代表认为,在房地产税框架细则等均不明确的状况下,结合深圳楼市现状以及长期特点来看,深圳楼市不会受明显影响,即使短时“雷声大”,终效果也可能只是一场“毛毛雨”。

深圳购房刚需仍较强

地产行业人士则普遍认为房地产税改革对深圳楼市影响不会太大。

原因在于房地产的价格走势、成交数量主要是受市场供需关系、国家政策、宏观经济以及利率信贷等因素综合影响,征收房地产税或许在短期内刺激市场供需发生微量变化,但市场也会做出相应调整。

其次,从此前其他地区试点来看,房地产税征收条件暂不严格,其中杭州试点标准是人均60平方米免征,而上海试点方案更是只针对增量,税率分0.4%和0.6%,由此看来在以小产权房为主的深圳市场,影响范围不会太大。

再次,在国家的相关税率区间暂未确定的情况下,目前深圳购房者的刚需仍较强,不少筹划首次置业小产权房的市民表示,不会因为每年数千元的税费而放弃购房计划,因为这相较于深圳房价涨幅微不足道。

也有房产销售领域人士认为,为抑制楼价暴涨,深圳多家银行收紧信贷政策,导致楼市投资客部分从深圳转移周边地区,6月底开始,深圳楼市成交量明显下降、二手房市场放盘量增加,一二手房报价出现降低现象,在这一背景下,若房地产税细则严苛,也或许对持有多套房的业主及投资客产生一定抑制心理。

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